Tutto quello che devi sapere per investire nelle Isole Canarie
Acquistare una proprietà o un terreno edificabile a Fuerteventura è un passo emozionante, ma richiede la conoscenza delle procedure legali e fiscali locali.
Questa guida ti accompagnerà passo dopo passo nel tuo investimento immobiliare a Fuerteventura.
1. Il Primo Passo: Il Numero NIE
Per qualsiasi operazione immobiliare in Spagna, è indispensabile ottenere il NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Si tratta di un codice fiscale per stranieri necessario per firmare l’atto di compravendita, aprire un conto corrente bancario e intestare le utenze della tua nuova villa a Fuerteventura.
2. Il Contratto di Opzione o “Arras”
Una volta scelta la tua casa o il tuo terreno edificabile, si firma il contratto di Arras.
Si tratta di un accordo privato in cui l’acquirente versa un deposito (solitamente il 10%) per bloccare la proprietà.
Questo documento tutela entrambe le parti prima del rogito notarile.
3. Costi e Tasse d’Acquisto nelle Isole Canarie
È fondamentale prevedere un budget aggiuntivo di circa il 10% oltre al prezzo di vendita per coprire le spese accessorie:
IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): L’equivalente dell’IVA. Per le nuove costruzioni e terreni è solitamente il 7%.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Per le proprietà usate (6,5% alle Canarie).
Spese Notarili e Registro della Proprietà: Costi fissi per la legalizzazione dell’atto.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): Tassa applicata su documenti notarili e mutui.
4. Due Diligence:
Verifiche sul Terreno o ImmobilePrima di acquistare un terreno a Corralejo, Lajares o La Oliva, la nostra agenzia effettua controlli rigorosi
Nota Simple: Per verificare che non esistano ipoteche o debiti pendenti.
Certificato Urbanistico: Essenziale per i terreni, per confermare cosa e quanto è possibile costruire, rispettando le normative locali di Fuerteventura.
5. Il Rogito Notarile (Escritura)
La compravendita si conclude davanti a un Notaio. Qui avviene il pagamento del saldo e la consegna delle chiavi.
In qualità di tua agenzia immobiliare a Fuerteventura, ti assistiamo durante tutta la firma per garantire che il processo sia trasparente e sicuro.
Il consiglio dell’esperto:
Affidarsi a professionisti locali è la chiave per un investimento senza rischi.
Se il tuo sogno è una casa ecosostenibile su misura, ti guideremo anche nella scelta di architetti e costruttori qualificati.