Todo lo que necesitas saber para invertir en las Islas Canarias
Comprar una propiedad o un terreno edificable en Fuerteventura es un paso emocionante, pero requiere el conocimiento de los procedimientos legales y fiscales locales. Esta guía te acompañará paso a paso en tu inversión inmobiliaria en Fuerteventura.
1. El Primer Paso: El Número NIE
Para cualquier operación inmobiliaria en España, es indispensable obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero). Se trata de un código de identificación fiscal para extranjeros necesario para firmar la escritura de compraventa, abrir una cuenta bancaria y poner a tu nombre los suministros de tu nueva villa en Fuerteventura.
2. El Contrato de Opción o “Arras”
Una vez elegida tu casa o tu terreno edificable, se firma el contrato de Arras. Se trata de un acuerdo privado en el que el comprador entrega un depósito (habitualmente el 10%) para reservar la propiedad. Este documento protege a ambas partes antes de la firma ante notario.
3. Costes e Impuestos de Compra en las Islas Canarias
Es fundamental prever un presupuesto adicional de aproximadamente el 10% sobre el precio de venta para cubrir los gastos accesorios:
- IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): El equivalente al IVA. Para nuevas construcciones y terrenos es habitualmente del 7%.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Para propiedades de segunda mano (6,5% en Canarias).
- Gastos Notariales y Registro de la Propiedad: Costes fijos para la legalización de la escritura.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Impuesto aplicado a documentos notariales e hipotecas.
4. Due Diligence: Verificaciones del Terreno o Inmueble
Antes de comprar un terreno en Corralejo, Lajares o La Oliva, nuestra agencia realiza controles rigurosos:
- Nota Simple: Para verificar que no existan hipotecas o deudas pendientes.
- Certificado Urbanístico: Esencial para los terrenos, para confirmar qué y cuánto se puede construir, respetando las normativas locales de Fuerteventura.
5. La Escritura Pública (Notaría)
La compraventa concluye ante un Notario. Aquí se realiza el pago del saldo restante y la entrega de llaves. Como tu agencia inmobiliaria en Fuerteventura, te asistimos durante toda la firma para garantizar que el proceso sea transparente y seguro.
El consejo del experto: Confiar en profesionales locales es la clave para una inversión sin riesgos. Si tu sueño es una casa ecosostenible a medida, también te guiaremos en la elección de arquitectos y constructores cualificados.