Tout ce que vous devez savoir pour investir aux Îles Canaries
Acheter une propriété ou un terrain constructible à Fuerteventura est une étape passionnante, mais elle nécessite la connaissance des procédures légales et fiscales locales. Ce guide vous accompagnera pas à pas dans votre investissement immobilier à Fuerteventura.
1. La première étape : Le numéro NIE
Pour toute opération immobilière en Espagne, il est indispensable d’obtenir le NIE (Número de Identidad de Extranjero). Il s’agit d’un numéro d’identification fiscale pour étrangers, nécessaire pour signer l’acte de vente, ouvrir un compte bancaire et mettre à votre nom les contrats de services (eau, électricité) de votre nouvelle villa à Fuerteventura.
2. Le contrat d’option ou « Arras »
Une fois que vous avez choisi votre maison ou votre terrain, vous signez le contrat d’Arras. Il s’agit d’un accord privé dans lequel l’acheteur verse un dépôt (généralement 10 %) pour réserver la propriété. Ce document protège les deux parties avant la signature de l’acte authentique chez le notaire.
3. Coûts et taxes d’achat aux Îles Canaries
Il est essentiel de prévoir un budget supplémentaire d’environ 10 % en plus du prix de vente pour couvrir les frais annexes :
- IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) : L’équivalent de la TVA. Pour les nouvelles constructions et les terrains, elle est généralement de 7 %.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) : Pour les propriétés d’occasion (6,5 % aux Canaries).
- Frais de notaire et Registre de la Propriété : Coûts fixes pour la légalisation de l’acte.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados) : Taxe appliquée sur les documents notariés et les hypothèques.
4. Due Diligence : Vérifications du terrain ou de l’immeuble
Avant d’acheter un terrain à Corralejo, Lajares ou La Oliva, notre agence effectue des contrôles rigoureux :
- Nota Simple : Pour vérifier qu’il n’existe pas d’hypothèques ou de dettes en cours.
- Certificat d’urbanisme : Essentiel pour les terrains, afin de confirmer ce qu’il est possible de construire et dans quelle mesure, tout en respectant les réglementations locales de Fuerteventura.
5. L’acte notarié (Escritura)
La vente se conclut devant un Notaire. C’est à ce moment que s’effectuent le paiement du solde et la remise des clés. En tant que votre agence immobilière à Fuerteventura, nous vous assistons durant toute la signature pour garantir que le processus soit transparent et sécurisé.
Le conseil de l’expert : Faire confiance à des professionnels locaux est la clé d’un investissement sans risque. Si votre rêve est une maison éco-responsable sur mesure, nous vous guiderons également dans le choix d’architectes et de constructeurs qualifiés.